十大屋苑成交反彈近三成

股市反彈，樓市氣氛也大為改善。中原地產數據顯示，十大二手屋苑於剛過去的周六、日共錄得46宗成交，較對上一周的36宗增加27.8%。

新盤20宗成交與上周相若

一手樓方面，由於市場未有大型新盤推出，發展商主要續售貨尾，過去兩天主要新盤錄約20宗成交，與對上一周相若。

按地區分析，港島區二手屋苑的表現最為突出，海怡半島及太古城均有6宗成交，分別較上周升5倍及50%；其中太古城恒星閣高層D室，面積843方呎，以理想價756萬元成交，呎價高見8968元。

九龍方面，以麗港城的交投最暢旺，2天共錄得6宗買賣，較上周倍增，平均呎價上升2.2%至4700元。新界區屋苑表現則較平穩，嘉湖山莊錄8宗成交，較上周升14.3%，平均呎價為2130元。

君凱豪庭2天售4伙

中原地產西九龍區營業董事林偉文表示，百旺都集團於本周公開發售深水埗君凱豪庭5伙，過去2天已售出4伙，平均呎價約4000元，發展商稱不排除日後提價發售。其中一宗成交個案為中高層、面積732方呎單位，剛以294萬元易手，呎做4016元。據悉，該名買家原居大埔區，擬購入單位作自住用。

另外，華置旗下旺角樓盤MOD 595銷情只屬一般，2天僅錄1宗成交。市場估計，該盤自本月中開售以來，累售50餘伙，尚餘約30伙可供發售。

中國大陸經濟學家-成思危

成思危指2008年中國經濟增長率將放緩至8%至10%

中國大陸經濟學家成思危表示，2008年中國經濟增
長將會放緩，全年GDP增長速度約8%至10%。

應香港中文大學邀請，成思危「內地經濟面臨的挑
戰和對策」為題，向中大師生介紹他對中國經濟形勢的
看法。

成思危表示，在經濟全球化背景下，中國經濟不可
能與美國經濟完全脫鉤。受到次貸危機和石油價格高企
影響，2008年美國經濟增長將會放緩，中國出口和貿易
順差因而也會減少。在國際與中國各種因素影響下，中
國全年的GDP增長速度將放慢至8%至10%，貿易順差有可
能會減少20%至30%。

成思危認為，經濟增長放緩及貿易順差減少將有利
於中國調整產業結構，改善外貿結構，提高利用外資的
水平，並增加節能減排、改善民生方面的投入，為順利
完成「十一五」規劃營造有利條件。

巴菲特的投資哲學

巴菲特的投資哲學

巴菲特所推崇的投資哲學是價值投資，即只挑選股價較企業內在值為低的股票。這看似容易的投資法則，實則極不容易處理，因為當今還沒有一致的方法用來計算　”內在值”，因此不同投資者所計算的　”內在值”　往往不盡相同。一般來說，價值投資的追隨者，好像獵人一樣四處尋找具 “內在值” 且價廉質優企業的股票，然而到目前為止還沒有一套統一的方法作評定公司的內在值，就算是最常見的現金流量貼現法，亦會因為貼現率或增長率的不同而有所出入。

不少追隨價值投資的投資者均認為，市場終會反映被低估的股票，然而身為價值投資大師的巴菲特，卻沒有將市場放在考慮之例！巴菲特不會刻意理會大市的升跌，又或股票的供求關係，只會著眼公司的營運狀況，他的著眼點並不單單是股票價格的上升，而是公司能夠持續創造盈利。

巴菲特的投資法則

為使讀者對股神的投資法則有更深入的瞭解，筆者特意寫下幾個問題，以引導投資者進入巴菲特的思維。當然，能夠稱得上股神，自當有其獨到之處，絕不是三言兩語所能說得明白，因此下題只是其投資哲學的大概，而非全部。

1. 公司是否持續獲得盈利？

股東回報率 (Return on Equity) 是用來量度公司股東所能獲取的回報率，計算方式如下：純利／公司股東資本。

巴菲特對股東回報率所著眼的並不是單單一年或兩年的收值，而是過去五至十年的資料，目的是可望得到公司過去一段營運時間的狀況。

2. 公司是否過度借貸？

適度的借貸能夠加強公司的獲利能力，但過度借貸則可能會導致公司資不抵債，繼而破產終結。為此，巴菲特時不留意債務對股本比率 (Debt/ Equity Ratio) 的狀況，數值高代表公司的資產大部分由債務組成，反之數值低則表示公司的債務較少。巴菲特認為公司的債務理應處於較低水準，好使公司大部份的盈利不致於被利息支出所奪去。

3. 公司純利率是否高企？又是否持續上升？

公司的獲利能力並不單單取決於企業的純利率（公司純利／淨銷售額），就算眼下的純利率高企，投資者亦要注意數值是否一下子突然升溫，還是已持續好一段日子，較為理想的做法是審視公司過去五至十年的純利率，倘若公司五至十年來的純利率為處較高水準，以及有持續上升的趨勢，即顯示公司管理層對業務營運及成本控制得宜。

4. 企業上市有多久？

巴菲特認為投資上市公司，最好就是投資至少已上市達十年的企業，因為這些企業有足夠的時間讓投資者看清公司管理層的底蘊。雖然公司過去表現不代表未來，但至少讓投資者對公司有個大概的瞭解，而價值投資者就是根據公司過去的表現，以及展望未來（計算公司內在值）作投資決定。事實上，巴菲特能夠避過二千年美國科網股泡沫，就是因為他沒有將上市不足十年的科網公司作為考慮之列。

5. 公司產品是否過度依賴個別商品？

巴特菲對於過份依賴單一商品（例如石油）的企業，由於其潛在風險一般較高，故往往都是敬而遠之，但這亦有例外的情況，就好像他早年投資中國石油(0857.HK)便是一例。另外，巴菲特亦喜歡投資具有相對競爭優勢，又或不易被其他競爭對手取代的企業，公司越難被替代，其議價空間就越少，因此其獲利能力就越強。

6. 公司內在值是否較股價有至少百分之二十五的折讓？

這個問題並不容易回答，因為每人對公司的內在值都有不同的計算。事實上，要尋找乎合上述五個條件的公司已非易事，然而計算公司的內在值則是難上加難，但這又卻是巴菲特的看家本領。要準確計算公司內在值，就不得不分析公司的基本營運資料，包括盈利、銷售額，及資產等。一般來說，公司的內在值較其清盤時的價值為少，當中原因莫過於清盤時未有計入公司的商譽有關。當巴菲特經過一輪計算，取得公司內在值時，便會將之與其股價相比較，倘若內在值較公司現價有百分之二十五的折讓，股神便會考慮將之放入投資之例。事實上，巴菲特之所以被金融界稱為股神，與其準確計算公司內在值有關，雖然我們已經將其選股概要寫出來，但我們卻沒有辦法得知他如何計算公司的內在值！

ＡＨ報告

4月 22日 星期二
里昂證券發表研究報告指出，據了解，內地政府正在研究調整對上游石油企業繳收石油特別收益金（俗稱暴利稅）的計算方法。

該行指出，若政府將暴利稅的起點由每桶４０美元調高至８０美元，假設原油價格仍然高企於每桶１１５美元，可大大減輕中石油（857）（滬︰601857）的稅額。

財務部日前發出通知，從今年４月１日起，對進口原油加工形成的虧損，會給予適當的補助，按月預撥及清算，而第二季起安排進口成品油實行增值稅全額先徵後返的政策。

3年籌33萬 每月需儲8552元

明報專訊】現年33歲的王小姐，工作十多年來，一直沒有儲蓄習慣。她最近想買樓，但發現只有小量積蓄，於是立志每個月儲1萬元，在很痛苦的情下勉強儲了3個月。她現來函詢問3年後是否有能力買一個200萬元以下的物業，退休規劃又該如何部署。

王小姐計劃3年後買樓，即需要在3年內準備好首期。現時銀行提供的按揭貸款成數多為七成，也有九成半按揭（一按加二按），筆者建議，王小姐可考慮九成半按揭計劃，因為現時每月需儲蓄金額與每月收支餘額相若，可行性達百分之百。若是貸款九成半，以200萬元的樓價計算，首期為10萬元，加上保險、裝修等雜費，共需準備約32.4萬元。假設回報率為4%，每月只需儲蓄8552元，與她現行每月收支結餘8550元很接近（見表1），也不需要特別節衣縮食來達到目標。至於七成按揭，王小姐則須準備約75萬元資金，每月儲蓄金額達1.9萬元，佔王小姐現時收入的七成，是很難達成的。

可考慮高息非美元儲蓄

因為3年後就要動用到此筆金額，故投資方面建議保守為宜，可考慮外幣存款，以獲取穩定與較高的利息，以紐元來說，目前1年期定存利率可達7厘以上。另有機會的話，不妨於內地開設人民幣存款帳戶，目前1年期定存利率有4.14厘，3年期則為5.4厘，比存在香港銀行高出3.5厘以上，還有機會賺取人民幣持續升值的匯價。不過，做外幣存款要留心匯率的變動，以免賺了利息賠了匯率差價，所以最好可分散投資於不同貨幣。

延長至60歲才退休

若然王小姐是自己揹起供樓支出，以九成半按揭、實際按揭利率2.5厘計算，要想在55歲退休，每月需付按揭費用達10,477元，需要更節衣縮食方可。王小姐表示，每月存1萬元已是一件很痛苦的事，如此不妨延長貸款年限至24年，60歲才退休，則每月負擔減至8779元，與現行每月收支結餘僅差200元。但為防止利率回升時負擔加重，應將每月使費控制在現行水平，然後隨每年人工的調升，將調升的錢存下來作為按揭利率上升時的備用金。

通常退休後的生活費約為退休前的七成，但隨年紀增長，醫藥費支出大約會增多四成。所以若王小姐退休後想過與目前差不多的生活水準，則每月需生活費9000元，若每年通脹率為4%，則55歲退休時每月生活費為21,329元（見表2）；假設維持25年的退休生活，退休金約需640萬元，扣除現行已累積儲蓄計劃之7萬元資金（假設回報率8%，22年後退休時可增值至38萬元），加上預計強積金 410萬元，尚欠190萬元。若以投資回報率8%計，則現在開始每月應儲蓄3050元。以王小姐目前已有每月儲蓄計劃2500元看來，每月還需多投入500元。若能提高回報率至10%，則每月只需投入2400元便可。

若王小姐延至60歲才退休，其強積金多累計5年，而需維持退休生活20年，退休準備金則超過預期所需，有能力讓自己享受富足的退休生活。不過，隨醫學愈來愈進步，壽命不斷延長，不妨留些預備金以備長壽之用。

中原城市領先指數CCL

中原城市領先指數 CCL
2008/04/18，反映2008/04/07至2008/04/13之二手住宅樓價
與上週比較 與上月比較

	本週公佈	上週比較	上月比較
港島	79.27	-5.78 %	-4.13 %
九龍	69.27	-1.31 %	1.03 %
新界(東)	68.22	-1.98 %	-2.54 %
新界(西)	53.03	0.37 %	0.56 %

　

reference linkage:http://www.centadata.com/cci/cci.htm

以投資地產起家

ecMoney(易理錢)，不但只說股票，也會講一其他，如創業、地產及名人故事及睇法。
可看:http://ecdata.blogspot.com

安居樂業一直是中國人所追求的生活，安居樂業四字中又以安居行先，可見得住屋在中國人心目中的重要性。固此，中國人一直視置業為成家立室的首要元素。在香港，置業亦早已從滿足有瓦遮頭的簡單願望，而轉變成了一項投資置富的工具。尤其是，本港不少富豪皆以投資地產起家，單是這一點傳奇性就令不少本地投資者對地產投資產生無限憧憬。的確，地產投資過往曾令不少投資或投機者賺取到他們的第一桶金，甚至令他們坐擁家財過千萬。然而，自九八年金融風暴以來，本地樓價一落千丈，但這是否就表示現在是投資者入市的適當時機？對於有住屋需要的市民來說，無疑是千載難逢的入市良機。可是，純粹從投資保值的角度著眼，結論又未必一樣。
事實上，與本港地產的黃金時代比較，地產已經不再是一項升值潛力驚人的投資。自九八年亞洲金融風暴發生至今，本港樓價持續下挫，相比起九七年十月的樓市高峰期，本港樓價平均便下跌了近60%，令當時摸頂入市的業主，都淪為了負資產人士。而在過去短短兩年間，本港樓價亦平均下跌了25%，也令不少於兩年前希望入市撈底的投資者，都不能倖免地損手而回，無奈加入了負資產一族。

此外，自亞洲金融風暴發生以來，本港樓宇二手市場的交投量持續下跌，令地產投資的流動性越發降低。事實上，地產原本就不屬於一項流動性高的投資。然而，在九十年代本港地產的全盛時期，當投資者把他們大部份的資金及注意力都集中在地產投資上，才會催谷了地產二手市場的交投量及投資者的承接力。可惜，當這個地產泡沫爆破之後，投機者的負擔能力已經嚴重被削弱，令住宅樓市越來越受真正用家的需求所支配，而以置業作為投資或炒作工具的意慾已減弱。

縱使本港樓宇二手市場的交易量於近幾個月有所上升，但每宗交易平均金額卻持續下降。按土地註冊處資料顯示，今年四月份價值2,000萬元以下二手樓宇買賣的平均登記金額為155萬元，而去年四月份的二手樓宇買賣的平均登記金額則為192萬元，按年跌幅達19.3%。而相比起零零年及九九年同期平均登記金額的216萬元及243萬元，更分別下跌28.2%及36.2%，可見得地產早已不再是一項保值的投資，更枉論其升值潛力了。　

地產的價值一直受供求所操控。以往本港地少人多，配合當年經濟發展蓬勃，在這供不應求的情況下，樓宇需求自然暢旺。可是，金融風暴一役早已大幅削弱港人的購買力，嚴重打擊本地樓宇需求，再加上政府近年所推行八萬五房屋政策大幅增加了本地房屋的供應量，自然製造了供過於求的局面。即使政府今年決定停售居屋七個月，亦只能短暫地減低居屋的供應量，卻造就了私人發展商大肆推盤的良機。

事實上，近期多個新樓盤的銷情暢旺，只能歸功於地產商積極推盤的行動，製造了本地樓市重現生機的曇花一現的假象。然而，這次推盤行動亦虛耗了不少近年囤積起來的購買力，令人對本地樓市及樓宇價格將重振雄風的力度存疑。此外，即使本地樓宇價格已較其九七年高位下調逾六成，但仍較內地如深圳等地的樓宇價格昂貴數倍，單是這一點已令不少需要長期於內地工作的港人寧願於內地置業。再加上日後本港與深圳延長通關時間後，兩地的交通將更趨方便，更加會刺激港人對內地房屋的需求，對本地樓市更加雪上加霜。

地產投資從來都是一項極高風險的投資。買家籍著向銀行申請按揭貸款去支助其購入樓宇，實際上就是在運用槓桿效應去幫助其資本增值。槓桿效應的好處就是以小博大，投資者的投資成本只是首期再加上利息支出，便可以贏取的龐大的買賣差價。在以往樓市的高峰期，這個槓桿效應的確令不少小投資者搖身一變而成了千萬富翁。然而，當樓市步入調整期，這個槓桿效應的負面作用亦逐漸浮現。當樓價下挫時，投資者所蝕去的也就是龐大的買賣差價，使投資者蒙受極大的虧損。

此外，地產投資者還要面對利率波動的風險。由於本地絕大部分的樓宇按揭息口均以最優惠利率作基準，而最優惠利率乃是浮動利率，最優惠利率的波動便會直接影響業主的供款額的大小或供款年期的長短，令投資者失去預算。固此，假若一個投資者在現今這個超低息時代入市買樓，日後當利率上調時，每月供款額便可能暴漲，便會嚴重影響投資者的財政預算。

固此，在投資者滿足安居樂業的願望之餘，必須衡量現今經濟環境的因素，是否再適合把多餘的資產投入地產市場作額外投資。實際上，市面上仍存在不少比投資地產所能獲取更高及更穩健回報的投資工具，值得投資者考慮。於未來的日子裡，我們會逐步去為投資者介紹各類地產以外的投資，務求令到投資者的資本增值。

哈爾濱動力全年賺15億人民幣

哈爾濱動力全年賺15億人民幣 (2008-04-14 09:35:00)

哈爾濱動力(1133)公布，截至2007年12月底全年業績，股東應佔溢利15.28億元人民幣，較06年度的10.25億元人民幣增長49.13%，每股盈利1.123元人民幣，建議派末期息每股9.1分；期內營業額跌4.98%至276.5億元人民幣。

但今天哈爾濱動力(1133)卻大幅下跌9.51%

9新股擬上市共集資300億

外圍市況帶動港股轉穩，不少新股亦開始蠢蠢欲動，盼開展其招股計畫。市場消息指，已在內地上市的山東晨鳴紙業，月內將在港進行上市聆訊，並於下月初之前展開初步推介，下月上市，集資39億元。另外，於1月擱置上市的新福港及茂業百貨，亦捲土再來，其中茂業今日會進行上市聆訊，短期內招股，而由裕元(0551-HK)分拆上市的鞋品零售業務寶勝國際，擬集資約47億元，正爭取最快本周或下周進行上市聆訊。

市況看以陰霾漸散，已有9隻新股計畫來港，把握機會上市時機，預計共集資逾300億元。其他有興趣申請短期內上市的公司，分別為Neway、天津濱海泰達物流、河南建業、卓越集團及方圓地產。

中國中鐵 (390) - 2008年一季度業績預增公告

公告及通告 - 中鐵二局股份有限公司2008年一季度業績預增公告

download:
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20080410/LTN20080410007_C.pdf

分散風險資產配置 錢進全球趨勢

全球景氣受次貸拖累，整體成長趨緩，儘管如此，經濟學家仍看好美國長期發展，投資人則應秉持分散投資原則，降低風險，捍衛個人財產。

美國次貸風暴重創全球股市，帶動整體經濟景氣衰退，面對物價狂漲，薪水不漲，痛苦指數又節節升高的狀況下，投資人該如何從股災抽身？本刊專訪台大財金系教授劉憶如，從全球總體經濟趨勢的變化以及台灣未來的前景深入分析，讓你掌握趨勢，提早別人一步避險獲利，以下為專訪紀要：

問：美國次級房貸事件造成全球經濟成長趨緩，您對未來全球總體經濟發展趨勢看法為何？

劉憶如答（以下簡稱劉）：不管是國際金融或是經濟環境的變化，我觀察到一個有趣的現象，景氣循環就像俗話所說：「十年風水輪流轉」。從1900年至今，只有1930年代是全球經濟大蕭條，其他年代都是新興與成熟2個市場此消彼長的情況，特別在成熟市場低落時，新興市場就竄上來了。

此次美國次貸風暴的確影響全球經濟成長趨緩，但面對這一波危機，歐美政府下的藥還蠻重的，所以我認為不致於造成像1930年代的全球經濟大蕭條。

美國經濟學教授拉斐‧巴特拉（Ravi Batra）在1987年時預測美國將在1990年重蹈1930年大蕭條的覆轍，他指出，人類往往會從上一代所受到的教訓中獲得警訊，然後逐漸淡忘。以一代30年計算，隔了60年到了第2代，人們已忘了之前受到的教訓，因此他認為1990年會再度發生大蕭條。

果不其然，1987年日本的泡沫經濟讓全球重創，當年10月19日（美國的「黑色星期一」），股市一開盤就跌掉26％，道瓊一度關閉交易，後來葛林斯潘下猛藥，宣布將無條件降息，提供足夠的資金，所有政策都以救股市、經濟為首，才讓美國經濟復甦起來。後來有人認為拉斐‧巴特拉的預言不準，事實上，就是因為他的預言太準了，使得大家不敢輕忽，才挽回了經濟。

前年拉斐‧巴特拉又出版了一本書《葛林斯潘的騙局》，指葛林斯潘的低利率政策造成了巨大的騙局，讓人們因為利息低而拚命借錢，才造成今日美國次貸風暴的苦果。

問：現在美國聯準會主席柏南克也採取與葛林斯潘同樣的降息策略，來挽救美國經濟不是嗎？

劉：是啊，這就像是一劑強心針，打了未必有用，但不打又不行，柏南克現在的方法，就是避免房地產泡沬破掉，或是破了之後，傷害不要太大。

我認為次貸風暴將持續延燒到2008年，起因在於美國房地產過度投資、市場資金過於寬鬆的政策失誤。美國在2005、2006年，以浮動利率讓信用評等較差的人，得到負擔較輕的貸款；假設貸款利率是5％，信評較差的人必須加碼4％、到達9％的利率，但因銀行採取彈性浮動利率，在頭2年只加碼1％，讓購屋者輕鬆付款，當蜜月期一過，利率變成9％，這些人開始吃不消，造成了次貸風暴。而這些貸款在2005、2006年時承作最多，2年後，到了2007、2008年才爆發出來，這也是我認為風暴持續會延燒到2008年的主要原因。

如今柏南克雖和葛林斯潘同樣採取降息政策，讓這些人的貸款利率降到7％，預計可以消化一些問題；有人認為這只是延遲問題爆發的時間，事實上，在經濟實務中，有些問題透過延遲後，反而會因為其他變化消弭掉這些問題。

問：根據統計，台灣2007年經濟成長率的數字高於通貨膨脹率，可是一般大眾卻覺得日子更難過，主要原因為何？

劉：主計處於2008年1月公布，2007年台灣的經濟成長率是5.46％，消費者物價年增率為1.8％，躉售物價年增率是6.45％，照理說這個數字還算正常，但深入了解後，會發現實際的情況並非如此。

經濟成長率的創造基礎有4個來源：民間消費、民間投資、政府投資、出口減進口的差額；台灣近年來民間消費沒有增加、民間投資減少、政府投資則增加了一點，因此造成經濟成長的主要數據，是來自於出口減進口的差額。

進一步分析進出口貿易差額的部分，會發現我們對美、歐出口衰退，大幅成長的是對大陸的部分。再進一步分析，我們出口到大陸的是建廠的機器、設備，這是許多廠商外移到大陸的結果，也因此造成許多勞工失業，這些失業屬於結構性失業，並非靠景氣回升就可以解決，如果不轉型，問題仍然存在。

另外一個主要的原因則是M型社會、財富集中在少數人的情況加劇，如果把這幾年來國民所得的數額分成10等分，你會發現，收入最高10％的人，占據的比例不斷往上升，最近更攀升到26％；而其他90％的人，財富不但沒有增加，這6年來甚至有逐漸減少的現象。

問：就您的觀點來看，兩岸三通是否為振興台灣經濟的唯一途徑？

劉：我不認為是唯一，但絕對是必要的途徑，雖然藍軍不斷強調三通可以減少台商的成本，綠軍不斷強調三通會讓目前出走的情形更嚴重，但其實兩邊都忽略了因為沒有三通的緣故，台灣國際化及吸引外商來台都受到重創，因此受傷最深的是台灣本土，而非台商。

問：相較於澳門、香港、新加坡，台灣即便在兩岸政策開放下，還有什麼競爭優勢？

劉：澳門、香港都是以服務業掛帥，沒有製造業；新加坡雖有製造業，但規模太小無法相比。台灣的製造業雖因成本上漲，競爭力已無法與過去相比，但過去所累積的知識，在知識經濟的時代，絕對具有世界競爭優勢。

不論研發、行銷、設計，或是從上層到下層其間的管理雜事，台灣都有相當的經驗，特別是我們的位置很好，既懂西方又懂大陸，這些都是我們的資產。服務業與高科技、創意的結合，是台灣的人才創造出來的，也是我們的優勢；只可惜政治人物一講到經濟，想法都還停留在硬體設備的投資；講到服務業，就只會想到奈米科技；但服務業卻占我們經濟總產值的7成。

問：面對全球股災頻傳，股市上下震盪劇烈，您認為投資人該如何避險獲利？

劉：避險獲利只有一個方法，就是分散風險！把資產分布股市、債市、現金，甚至為了抗通膨，也可以投資一點黃金。不單種類要分散，連地區也要分散。1997年亞洲金融風暴時，台灣受創最小，連前新加坡總理李光耀都稱讚不已，就是因為我們與其他國家的貿易往來關係最分散，當時我們的貿易往來對象，1/3在亞洲，1/3在美國，1/3在歐洲，不像新加坡那麼集中，這就是風險分散的管理；這個世界會發生什麼事，你永遠不知道，所以只有分散風險才是捍衛自己資產的不二法則。

問：美國現今經濟蕭條，未來是否還能主導全球經濟？抑或誕生新的經濟霸主？

劉：如果就未來10年來看，我想大陸、印度以及一些新興市場仍將扮演主要的角色，但我也認為屬於成熟市場的歐美不會太差，雖然現在美國的經濟衰退，但我評估這只是一種景氣循環的現象，仍不至於全面大蕭條。

畢竟就制度而言，美國仍是全球制度最完備的國家，一個國家的制度愈建全，它抵抗景氣衰退所衍生的各種問題的能力與支撐點也相對比較好。所以我預估，因次貸所造成的經濟衰退，影響時間不會太久，1、2年過後應該就會慢慢恢復，就長期而言，我不認為美國會太差。

Copy 作者：吳燕玲

開鋪賣閃石Tee 月賺$85,000

ecMoney 不單講股票，今天講創業。

[轉貼]開鋪賣閃石Tee　月賺$85,000
林鑽記是間專賣閃石tee的鋪頭，走進位於旺角新/城三樓的分店，會見到全間鋪都是黑色，更凸顯出掛在衣架上的閃石圖案在閃閃發光。而這些閃石圖案有Hello Kitty、蝴蝶結、Mini Copper及李小龍的人頭等，老闆林志輝（英文名King）說：「我們的閃石圖案多達120款，有很女性化的小甜甜、Kitty，也有較中性的超人及007標誌，所以不論男女都可以找到合心水的款式。」
而林鑽記由2003年9月開業至今，每個月純利有八萬五千元（兩間鋪）！
原來林鑽記還會批貨給不同商戶，有興趣賣閃石tee的人，便要看以下訪問。一切由熨畫開始
林鑽記的老闆King賣的閃石衫用料是來自韓國的水晶，他對這門生意非常有信心，原來和他曾賣熨畫衫有關。King說：「10年前當時代廣場仍未起好時，我曾在那片爛地擺檔三個月，賣熨了貓仔、熊仔圖案的衛衣。當時生意都不錯，每晚大約可以賣到二百件衫，最多可賺三千元。」由那時開始，市面上湧現不少賣熨畫tee的鋪頭，更非常受歡迎，但不久後這類鋪頭消失得無影無蹤，相信與熨畫的變化不夠多有關。
但很喜歡時裝的King覺得這種可以讓客人自己挑選衫上圖案的服裝生意有得做，便想到推出一種與熨畫原理近似的熨石圖案，繼續他的「熨衫」事業。
King說：「我由2003年開始與朋友在東莞設製衣廠，專接訂單做出口到世界不同地方的釘珠、印花、車花、熨石衣服。當時我在想，如果要在香港開鋪賣衫的話，有哪一種衣服會受歡迎？結果我想到不如將工廠本身有的熨石技術加以改良，只要用閃石砌出有趣的圖案，應該會很受歡迎。而且熨石的圖案只需要用一部氣壓機就可將圖案壓在T恤上，適合在一間細小的鋪內經營；更重要是賣熨石衫時可以先讓客人選擇圖案，然後我們即場替他把圖案印在衣服上，這樣就可確保客人選的衣服會合他的心水，所以我在2003年9月於人流極旺的旺角新/城開鋪，專賣熨石衫。
「記得在我開鋪初期，鋪內只有30款熨石圖案，因當時我對用石砌圖案的技術仍未很熟悉，所以只能砌出簡單的Hello Kitty頭、樹及屋仔和文字如ABC等，而圖案多是用閃石砌出外框。後來我不斷看書找新圖案，並想到可以用不同大小及顏色的閃石砌實心圖案，令變化更多。現在我們最多會用20種顏色的石及8種size的石砌圖案，而你們看到的李小龍等人樣其實是最難砌的，因為要將不同大小的石混合使用，去做立體感和陰影位。」

熨石圖案比熨畫多
熨畫圖案雖然都可讓客人揀至熨，但變化不及熨石大，像林鑽記鋪內的120個圖案都是由一粒粒小石砌出來，變化果然夠大。為了增加閃石衫的靈活性，老闆King還想到讓客人發揮創意的方法：「閃石圖案都在我的製衣廠中起辦，先將圖放入電腦，再由電腦編排顏色及位置，再由師傅用人手砌出圖案，工序大約要半天。
「客人除了可以買現成的閃石圖案，也可以拿一比一的圖給我們製作為閃石圖案，因我們的師傅每天都要排圖，而替客人排圖也算是他們工作的一部分，所以我們不會額外收客人排圖費，只會依石的數量定價，並沒有特定價錢。」King還說一個用1,500粒石砌成的圖案售價為$410，用800粒石砌成的圖案則售$180，大家可以以此價錢作為參考。

黑白Tee效果最好
「客人在選好圖案後，可以揀黑或白色的T恤、衛衣或線衫，因黑與白都是令閃石最突出的顏色。Tee共有細碼、中碼、大碼、加大碼及加加大碼共五個尺碼，衛衣額外有細碼、中碼及大碼的童裝，及與tee一樣的成人尺碼。這個冬季我們還推出了專為女士而設的線衫，線衫分中及大碼，又有圓領及V領兩種，還加入了粉紅色，當客人選好衣服後，我們才會替他把圖案熨上去。
「客人不但會看我們熨圖案，還可以即時加意見，例如他選了個女仔坐在草地上的圖案，圖案的上方有幾隻蝴蝶，他便可以要求我們將蝴蝶熨在袖或膊頭上。因我們的圖案都是貼在一張耐熱的膠貼上，這張膠片可隨意剪成不同形狀，再將這些圖案貼在袖上再用氣壓機將石熨上，就可以令閃石圖案的變化更大。」

熨石tee製作過程

3大至hit款式圖案

歡迎批發！
林鑽記現時在旺角及山頂都有專門店，King告訴記者，原來連日本、新加坡及多倫多都有鋪頭賣他的貨，King說：「在日本開鋪的人本身是個導遊，他經常帶由日本來的遊客到旺角分店，可能他覺得日本人很喜歡我的閃石衫，所以他最近跟我貨，和朋友夾份在日本開鋪，第一次便拿了十萬貨。
「來自多倫多的批發客是兩個學生，他們在上年來幫襯過我，聽說他們會在展銷會中擺短期檔。而新加坡的客則是經過山頂時看中我的貨的。
「現時香港則有幾個車仔檔的檔主跟我拿貨，地點在荷里活中心、太古城中心等，我會視乎批發客的鋪頭位置來決定會否批貨給他，好像跟我同區的鋪頭當然不會批貨。」

貨資料如下：
第一次入貨的花費大約為五萬，其中包括：
1.第一次貨規定要拿40款圖，每款拿20張，即800張圖（圖的售價由$110起，最貴的是六百多元，閃石圖批發價為兩折，即$300的圖批發價為$60。）。
2.Tee的批發價約$20，衛衣的批發價約$30。（客人亦可自行找些純棉衣服，不一定要買林鑽記的衫）
3.手壓機：售價為$3,000，客人亦可自行購買。
4.補貨：沒規定要拿幾多個款，不個每個款都要入十張（因King認為客人已知那幾個款最好賣，所以補貨的款至少每個入十張。）

1買一送一
King說減價時候做買一送一優惠，生意可以多一倍：「季尾時很多大商戶都做半價，如果我不跟減價，就沒有人來買衫。就像我由年廿四開始，在旺角店做買一送一優惠，會做到二月尾，可幫助清貨。很多客人一見到有半價，就會覺得好抵，立即會購物，因他們平日可能覺得我們的衫賣得貴，所以一做半價，客人會多好多。以我旺角鋪的營業額來計算，貨品賣正價時每月營業額為六萬至十萬，但減價月份營業額會升至十至十五萬，做半價生意其實更好。
「但我有些批發客不知這個購物心理戰術，而我又沒規定他們賣我的衫時的定價，所以有些客會將我賣四百元的衣服，定為不超過三百元。他們的定價低了，如果跟我一樣做買一送一優惠時就會沒錢賺，而他們不做買一送一，生意又不夠好。我現在會告訴我的批發客，叫他跟我的貨品定價，再定期做優惠。加上我們做買一送一時，如客人買一件$300及$280的衫，我們會收售價較高那件，所以會比做半價賺得多。」

賣閃石Tee心得
各位有興趣賣閃石衫的人，想知有什麼要注意的地方，可看以下由老闆King提供的意見。

2VIP制度
「客人只要在我們鋪頭買滿一千元(2個月內)，就可以做VIP。做VIP的好處是他全年購物都有半價，而客人又會因為有這優惠而再回來買東西，自然會令我們更多生意。」
記者在採訪當日（2月15日）便見到一個不願上鏡的VIP，瘋狂買閃石衫的情況，客人馮小姐：「今天我一次過買了七件衫，還拿了十多件衣服來熨圖案，因我們喜歡他的圖案夠閃，亦可決定自己喜歡的圖案，不易撞衫。我們每個星期都會來旺角的鋪頭，看有什麼新款圖案出，而我家中已有超過一百件閃石衫，即差不多林鑽記出過的設計我都擁有。」

3工展會擺檔
林鑽記在這兩年的工展會都有擺檔，King認為工展會人流夠多，所以生意必定好，在上年的工展會中，營業額達四十多萬，今屆的營業額更達65萬。King說：「上年的工展會我並非每天都做買一送一優惠，但今屆工展會每天都有這優惠，所以生意多了很多。其實我原本是想在工展會中擺擲汽水樽的攤位，因我在2001年時，試過在山頂凌霄閣擺這種讓人拋圈，拋中汽水樽就有獎品的攤位。大獎有Nokia 8250、DVD機等，而拋不中的人都有一個成本價為$3的年曆。我逢星期六、日開檔，想不到生意非常好，每日都有400個人幫襯，每人付$20玩一次，我每天便賺到$8,000。我更發現原來二千人中才有一個人可拿到大獎，所以每個來幫襯我玩遊戲的客人，我都可淨賺他$15。」聽完King對擺攤位的指示，而工展會人流又多，下年工展會大家都不妨試試。

工展會報名資料
一個3米×3米的攤位租用價為$35,500，可聯絡大會管理機構中華廠商聯合會，電話：25428681，或到www.hkbpe.com.hk參考報名手續，需在10月30日前辦理報名手續。

4山頂開鋪
「特首曾說過會大搞旅遊業，我也覺香港只剩旅遊業及金融業發展最好，所以我選了在山頂開鋪，希望吸引到遊客買我的貨。這間鋪的營業額比旺角的鋪多大約五萬，因遊客的消費力比較高，客人中沒幾多個VIP，而他們多數會買些四百元以上的圖案，但旺角的客人只會買三百元以下的圖案。」


工展會開業成本及盈利（2005年1月）
租金：約$60,000（24日）
人工：$60,000
入貨：$230,000
營業額：$650,000
盈利：$300,000

旺角鋪開業成本
租金：$75,000（兩個月按金＋一個月上期）
入貨：$150,000
裝修＋雜費：$20,000
合共：$245,000

旺角鋪每月盈利
租金：$25,000
入貨：約$30,000
人工：$15,000
營業額：約$100,000
盈利：$30,000

山頂鋪每月盈利
租金：$20,000
入貨：約$30,000
人工：$15,000
營業額：約$120,000
盈利：$55,000

中鐵建(1186)獲資金

全球第六大建築工程承包商中國鐵建(1186)，內地工程承包、勘察設計諮詢業務市場佔有率達90%，京滬高速鐵路獲得389億元人民幣建築合約，較同業中鐵(0390)(及中國交通建設(1800)為高，預期07年全年純利22.62億元人民幣，按年增長78%，08年純利料可進一步增至40億元人民幣以上，若以上周五收市價計，08年預測市盈率32倍，估值略低於其他上市同業，加上市盈率對盈利增長率（PEG）只有0.4倍，基於盈利增長前景良好的因素，現價估值仍屬吸引，未持貨的投資者可考慮在11.2元水平吸納，上望13元，一年目標價18元，不跌穿招股價10.7元可續持有。

破解A、H股差價之謎

破解A、H股差價之謎
武漢科技大學文法與經濟學院 董登新（教授）
　　經過100多年來的千錘百煉，香港股市已發展成為一個高度自由、高度開放的國際投資市場，它不僅擁有高度發達的股票現貨市場，而且還構建了高效的證券衍生產品市場。回歸後，香港港市更是背靠祖國、胸懷世界，成為亞太地區乃至世界投資市場的重要風向標。
　　在大陸股市飛速發展的今天，我們有必要借鑒並學習香港股市的一些成功而合理的做法，儘快提升大陸股市的國際形象、規範大陸市場的投資環境。
　　在這裏，作者試圖通過股價結構分析法來剖析香港股市的理性及其估價的客觀性與合理性，從而解開A、H股的差價之謎。
　　2007年3月2日，處在歷史巔峰時刻的香港大牛市，恒生指數收盤19442點，然而，香港主板的市盈率卻僅為16.79倍。原因何在？香港大牛市的市盈率為什麼沒有像大陸股市一樣超過40倍？
　　其實，答案十分簡單，大家只需從下面的這一張“股價分佈表”中便可以看出其中的奧秘！

　　從香港“股價分佈表”中，我們不難發現以下幾個結論性的特徵：
　　（1）香港股價分佈呈規則的“金字塔”狀。
　　香港股市的“塔基”是由眾多低價股築成的，它占港股的相當大比例。“塔身”則由下向上不斷變“尖”，由粗變細，這是一個不斷被篩選、被淘汰的過程；“塔尖”則是居高臨下的極少數，它們便是股市的真正領袖！是不倒的高價股！
　　表中資料顯示：百港元之上的6只股票站在塔尖，50——100港元的14只高股價圍拱在其四周，高高地抬舉著塔尖的6顆明珠；20——50港元之間有38只預備高價股“候選股”；此外，我們可以看到5港元以下的股票佔據了77.7%的大比例，這正是香港股市堅強的“塔基”。
　　這一股價結構符合市場優勝劣汰的法則：上市公司原本是來自各地區、各行業最優秀的企業，然而，在這一“最優秀企業”的集合中，它們的股價秩序卻是根據各自公司的投資價值由市場理性排列出來的。
　　正是這種超穩定的“金字塔”狀的股價分佈結構，才顯港股的鎮定與平和，它遇牛市不大喜、遇熊市不大悲；正是這種“金字塔”般的股價分佈結構，才令任何機構與莊家不敢隨意妄為，即便再便宜的低股價，它也會安分守己，從不敢奢望通過莊家炒作將麻雀變鳳凰。
　　2007年3月2日，第一高價股：宏利金融收於262.40港元；第一低價股：漢基控股、中建科技均收於0.024港元。兩個極值的全距為262.376港元，或者說，港股最高價與最低價相差10932倍。如此“天高地下”的懸殊，合理嗎？公平嗎？回答當然是肯定的。
　　（2）永不倒的高價股是香港市場的精神標杆。
　　第一高價股——宏利金融，2005年每股收益為2.055加元（折人民幣13.56元），每股淨資產為30.034加元（折人民幣198.22元），2006年度分紅累計為：2006年5月15日，每10股派現3.5加元；2006年5月24日，每10股送10股紅股；2006年8月15日，每10股派現1.75加元；2006年11月17日，每10股派現2加元。合計下來，2006年度除10送10股紅股外，每10股累計派現7.25加元（折合人民幣47.85元）。雖然質優價高，但它的市盈率卻只有19.31倍。（注：此處加幣與人民幣的折算是採用人民幣升值後2007年3月2日的新匯率計算的，若按當時比價計算則折合為人民幣的值會更大）
　　其他處在50港元之上的高價股，許多都是赫赫有名上市公司，如渣打、滙豐、恒生、長江實業、和記黃浦、新鴻基、飛機工程、國浩集團、永亨、太古、永隆、港交所等。這裏也不用一一列舉了。因為作者以前曾有文章介紹過這些藍籌股的經營業績與分紅水準，比方，恒生銀行在近三年的各年分紅水準都在每10股派現50港元左右；滙豐近三年來的各年分紅水準每10股派現均超過50港元。
　　在香港，沒有如此強大的分紅能力，便沒有資格號稱“藍籌股”；沒有如此強大的分配能力，當然也就沒有資格要求投資者不離不棄。由此可見，“藍籌股”三個字不是一般股票可以隨便拿來亂用的。因此，應該說，正是這些真正意義上的藍籌股，才能拉開港股價格的巨大檔次；反過來，也可以說正是港股中的低價股的“自知之明”，才讓高價股顯得更為神聖、更有投資價值。這正是香港股市的魅力之所在。
　　（3）大將風度的“仙股”是香港股市堅強的底盤。（1港元=100仙）
　　高價股有價高的理由，相反，低價股也有價低的道理。港股價格從高到低的排序正是遵循了優勝劣汰的市場規則，才會讓香港的低價股徹底“臣服”，它決不會因為猛牛的到來而“雞犬升天”。
　　從港股價格分佈表不難看出，即便在港股猛牛的歷史巔峰時刻，垃圾股依然保持著它的“低調”和“冷靜”，不足1港元的“仙股”居然在大牛市中佔據了40.3%的比例。顯然，這種股價分佈格局在大陸股市是絕對不允許存在的。
　　其實，從港股低端來看，雖是幾分錢的股價，但它並不比大陸股市的垃圾更差。比方，股價只有0.024港元的漢基控股，它在2004——2006年雖然連續三年虧損，但在2005年第一季度每股淨資產仍為正數（0.326港元）。
　　股價同樣只有0.024港元的中建科技，它在2003——2005年連續三年微利，各年每股收益大體為0.006——0.008港元之間，2004年底的每股淨資產為0.019港元。雖然質劣價低， 儘管股價低得不能再低，但港人並未像大陸股民“一個便宜三個愛”地來搶購它，因此，可以說，正是理性的香港投資者賦予了垃圾股應有的“尊嚴”和“低調”。
　　過去，我們常有理由辯稱“A股股價高於H股是由於大陸存在股權分置”；現在，我們的股改已基本完工，大、小非已紛紛上市流通，但明顯地，今天的A+H股卻仍不能“同股同價”，一般的表現是A股股價大大高於H股。以2007年3月2日收盤價為例，中國平安H股價格為33.35港元，而中國平安A股的價格卻高達46.41元人民幣，其A股股價比H股高估39.16%；同樣的情形還有中國人壽，其H股目前價格只有20.10港元，而其A股的價格卻高達33.80元人民幣，其A股股價相對於H股高估68.16%。如此等等。
　　為此，大陸曾有股評人士幻想：我們要爭奪A+H股的“定價權”，進而讓港股跟隨A股價格而動。事實證明：這是一種“反市場”的想法，當然只是一廂情願罷了。
　　事實上，作為一個國際性的、成熟的投資市場，香港股市的估價，應該說肯定比大陸股市要更為客觀而合理。有鑒於此，我認為，大陸股市至少在A+H股定價上，應該多以港股定價為基準來反省自己，並儘量向港股看齊。否則，當人民幣可自由兌換的時候，就會生出兩道壯觀的景象來：一是大陸股民入港競相搶購“仙股”；二是大陸股民在一夜之間便可幫港人將“仙股”消滅殆盡。到那時，香港的市盈率也就向大陸股市看齊了！

H股 A股

又現在開始我會分別加入H股和 A股資料。

A+H股板塊
http://hkquote.stock.hexun.com/urwh/gglb/4.shtml

人民幣升值的壓力將會大大增加

在期待人民幣持續升值之下，香港不少民眾不但購買人民幣，還透過銀行在中國大陸設立帳戶，此舉已引起中國方面的關注，認為會加重人民幣的升值壓力。當前香港一些銀行包括匯豐和恆生等都利用法律漏洞協助港人到大陸開設帳戶，而他們本身是不必親身前往大陸的。

據說，由於大陸的年儲蓄利率高達百分之三，加上人民幣持續升值，對港人很具吸引力。

目前外界普遍預期人民幣年內可能升值百分之十，加上百分之三的利息，一年的投資回報將高達百分之十三。

根據香港金融管理提供的數字，目前港人持有的人民幣高達四百七十八億元。但匯豐執行董事王冬勝指出，如果加上港人在大陸儲存的金額，港人持有的人民幣數量應該超過這個數字。

對於香港銀行協助港人在大陸設立帳戶，報導引述中國銀行業監督管理委員會負責人說，他們正關注有關問題，並研究如何處理。

有關負責人說，如同大陸民眾不能到香港開設銀行戶口一樣，港人也不可以在大陸開設戶口。但負責人表示，當前大陸的法律對此沒有清晰規定，存在灰色地帶。

負責人還說，單是一、二月份，大陸的外匯儲備就分別增長超過六百億和五百億美元，較以往的三百億美元大幅上升，再加上香港流入的資金，人民幣升值的壓力將會大大增加。

正宗武功速成法- 零風險借貸投資

正宗武功速成法- 零風險借貸投資

相傳古時華山有“三達劍”﹐共分三招絕技﹐稱為“智劍平八方”﹑“仁劍震音揚”﹑“勇劍斬天罡”﹐正所謂智劍屈敵﹐仁劍護身﹐勇劍斬殺。 加上藏傳佛教不動明王神功驅除心魔，內外合一，雖然不能令你天下無敵，稱雄一方，但絕對可以保你逍遙自在，笑傲江湖不用看別人瞼色做人。

第一招智劍“智劍平八方”：

內家正宗內功心法， 以修身養氣，防止走火入魔為主旨，循序漸進，根基穩固，一旦大成，威力無比， 尢如長江之水，濤濤不絕。 可惜世人往往求速成，走去練邪派心法， 結果走火入魔者多，成功者少。 於是有智慧人仕開始尋求將正宗心法加快增速的法子，這方法就是尋找千年靈藥年年服用，本來20年先可練成的無上神功，縮減到10年就可練成。 亦有聰明人將此方法用在邪派內功身上，結果因走火入魔而死的人更多，善哉善哉..

速成方法當然有一定的天資和條件所限，如人人都可實行，豈不是人人都是高手。

1) 工作環境和收入穩定，不會隨時失業。 (靈藥是要比錢買的)
2) 每月的收入扣除一切必須開支和娛樂支出後， 要有數千剩餘。 (月月清袋， 神仙難救)
3)持有優質資產，大藍籌和大國企股。 (要練有正宗內功心法， 不會>_< 去拜價值投資門為徒)
4) 必需有一定的財務會計知識， 同時具備大智慧，而非小聰明。 (內功未到一定火侯，一知半解者勿試。)
5)信貸記錄要一定良好，否則銀行未必借比你。

以上條件未到者, 請繼續苦練智劍先, 到達一定的境界就可以去練仁劍了.

第二招仁劍 “仁劍震音揚” ：

仁劍護身是指借貸之前要有一定的安全邊際，如何設定合適的安全邊際是重中之重， 一不小心就會被銀行砍你倉，輕則損失金錢，重則精神錯亂走上大時代之路。 設定安全邊際要考慮以下幾個條件(又要條件， 當然啦你估零風險咁容易丫) 。

1) 切忌在大市頂部向銀行借貸投資，應在高位的7-8成左右進行。 最好的時機梗係股災後和熊市中應用啦。
2) 切忘將銀行給你的按貸或孖展額用到盡，無人知後市會升或跌 ， 記住無人有預知能力。
3) 不同的股票有不同的安全邊際，大笨象穩步上升型, 例如匯豐銀行目前的PE12， 假設你有2000股， 今日的市值27萬，銀行可按50%，借13.5萬。 這樣借法非常危險，應用匯豐10PE左右27萬的85% 去借，都能借到11萬多。 匯豐銀行即係在股災中都極少掉到PE10。
4) 快速增長型如交行目前PE27， 這類股票波幅非常大，安全邊際應該設的更高，最好用交行股票值PE15左右去借， 舉例有5萬股交行值37萬左右, 銀行可盡借18.75萬， 按PE15左右借就變成37 X 60% 再乘銀行50%按揭，可借11萬多。 根據過往的觀察這類快速增長和有實力的股份極少機會跌到PE15。
5)盡量找利息低於最優惠利息P的銀行去借，利息愈低愈好。

借貸投資應記戒急容忍，和記住以上5點， 用的太盡好容易亢龍有悔。 不要好以為這樣做會好慢和太保守， 勇劍篇詳解。

第三招勇劍 “勇劍斬天罡”:

勇劍殺敵，最大的敵人就是自己的心魔，其次是市場的噪音，記得用不動明王神功將以上敵人消滅哂，否則修練勇劍就會走火入魔，記住永遠保持樂觀不是肓目，不要忋人憂天，這是上帝和女媧做的事，不要恐慌經濟這是世界各國元首和財金官員負責的， 定期注意手上的股票經營狀況就可以了。

當銀行順利將貸款批比你之後，是不會理你將的錢點用。 千萬不要拿這些錢去消費，更加不要將的錢拿去投機短炒，這裡說的是價值投資，麻煩你將的錢買返優質股，這裡都有幾點要注意:

1) 目前首選的是國內的銀行股長招行和交行, 次選是被低估的匯豐和中移動，中石化。 (只是建議，你有心水請用自己的)
2) 記住不要在最高價買以上的股票，招行、交行、中石化和中移動最好在最高價的7成，匯豐現價已經差不多了。
3) 買入的優質股每年的盈利平均增長起碼要有12%以上。 股息要有10%以上的增長。
4) 麻煩你將買入的股票再按返比銀行，這樣可以提高你的安全邊際。如你想搏一些，在按返比銀行時可以再借貸，銀行批不批就唔知了。
5) 麻煩你每月按時向銀行還款，最少都要還利息，最好有能力還多些就還多些，這樣有助你提升在銀行的信用, 這非常重要記得一定要做，有借有還上等人耶。
6) 每半年定期檢查一下你所買股票的經營狀況。 狀況好時可以再去銀行加按，再借多一些，再買優質股，記住智劍和仁劍的要點。
7)麻煩你將股票發放的股息用作還款。
8)最理想的是將總貸款控制在佔總資產的25%之內.

記住以上的全部要點~~學問學問未明要問~~日後大家神功練成時，請學下Albert公子咁多些幫助有需要的人士，為地球多盡一份力，完!

**做不好以上所說而亂用，輸到仆街，真係抵死有餘，與人無關**

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剛從大陸回來-再報導遠洋地產(3377)

中遠國際(0517)副主席劉國元於記者會表示，自遠洋地產（3377）於去年９月上市時，該公司於遠洋地產的持股量，已由44％降至20.8%，惟目前集團未有計劃減持，因遠洋地產仍為集團帶來較大盈利貢獻，期內分佔遠洋地產溢利達4.73億元，按年增長2.1倍。
他又指，持有遠洋地產股權，與中遠國際船舶服務業務並無衝突，並繼續作為其主要股東。
另外，董事總經理梁岩峰則表示，由於集團目前已差不多完全剝離所有房地產業務，僅餘持有遠洋地產權益，未來集中發展船舶服務業，長遠不排除出售剩餘地產業務，但強調目前未有具體計劃。

其他:(其他國家業績及指數)

美國今晚公布3月芝加哥採購經理人指數（PMI），市場預期為46。此外，美財長保爾森今晚本港時間晚上10時將就金融市場狀況發表講話，並宣布金融改革方案。
美股方面，今晚並無大企業公布季度業績。
歐洲方面，歐元區今天傍晚將公布3月消費信心指數，市場預期為負12。此外，歐元區今晚同時亦發布3月HICP年率，市場預期升3.3%。
澳洲央行明天將公布議息結果，市場預期將維持息率在7.25%不變。
日本明早將公布第一季製造業景氣判斷指數。